Дольщиков загоняют в управляющую компанию

Будущих владельцев лишают права выбора и предлагают платить 21 рубль за квадратный метр Жанна Андреева — дольщик одного из строящихся на улице Мира домов. Ее новоселье, как обещает компания-застройщик, будет уже в январе. Но до того, как дольщики станут собственниками и переедут в свои квартиры, их заставят подписать договор с управляющей компанией. - Всех дольщиков по одиночке приглашают в офис компании-застройщика. В одном кабинете с менеджером этой фирмы сидит представитель управляющей компании, — рассказывает Жанна Андреева. - Нас убеждают: что ни ТСЖ организовать, ни найти другую управляющую компанию мы до сдачи дома не успеем. А потому должны срочно подписать договор с той фирмой, которая уже оформила документы. Между тем тарифы у нее грабительские — 21 рубль за один квадратный метр! А по городу в среднем платят по 10-16 рублей. Беспокоит будущих соседей и тот факт, что один из пунктов договора отдает управляющей компании право распоряжения общедомовым имуществом: - Представьте, в подвале без нашего ведома могут открыть магазин и даже согласия нашего не спросить. И подъезд использовать по собственному усмотрению, и чердак: все это прописано в договорах, которые нам выдали, - возмущается еще одна дольщица Ксения Моисеева. - Вопрос о том, кто и чем должен распоряжаться, какую управляющую компанию нанять и сколько ей платить, должны решить жильцы на общем собрании. А нам не дают его организовать! Представители компании-застройщика прокомментировали ситуацию так: - По действующему законодательству, строители сами могут назначить управляющую компанию. Передать кому-либо контакты остальных жильцов, для того, чтобы они организовали общее собрание, даже если этот кто-то — их будущий сосед, мы не можем. Есть закон о неразглашении информации и мы его соблюдаем. Дольщики же утверждают, что номера их телефонов представители компании разглашали неоднократно — то штукатурам, то электрикам. А общедомовому собранию строители препятствуют. Алексей Пантелеев, директор управляющей компании, которая хочет заняться обслуживанием нового дома, сообщил корреспонденту «Pro Города» следующее: - Общедомовое собрание мы обязательно проведем в январе, когда дольщики станут собственниками. Мы обсудим все спорные вопросы и придем к консенсусу. Насчет голосования и права выбора: мы ведь честно предоставили договора для ознакомления. Те, кого они устроили, их подписали. Таких дольщиков более 50 процентов. Но те пункты, которые наших клиентов не устраивают, мы можем изменить. Например, тарифы мы решили снизить до 18 рублей за квадратный метр. По городу цены ниже, потому что правительство еще в 2010-м запретило их поднимать и сейчас это приносит нам и нашим коллегам колоссальные убытки. Право распоряжения общей собственностью дома целиком и полностью принадлежит жильцам, мы на нее не претендуем. И вообще, через год, если наши услуги жильцов не устроят, они смогут отказаться от них. Переделать не понравившийся дольщикам договор обещали в течении максимум трех дней. Жанна Андреева указывает на не стыковку: - Половина дольщиков уже подписала договор — он не был переделан, то есть мы будем жить по новым правилам, а они по «старым»? Еще одна важная деталь: у квартир еще нет собственников, только дольщики. А договора подписаны от имени пока не существующих с юридической точки зрения владельцев. На эту деталь Ксения Моисеева планирует обратить внимание прокуратуры.